Ziegelmodul-Bauweise
24 vorgefertigte Module bilden eine dreigeschossige Wohnanlage – präzise Vorfertigung im Werk und eine besonders kurze Bauzeit vor Ort.
Neubauprojekt · RemscheidWohnanlage
Wohnanlage
Remscheid
9 Wohneinheiten in nachhaltiger Ziegelmodul-Bauweise
Hoffmeisterstraße · 42857 Remscheid
- Wohneinheiten
- 9
- Module
- 24
- Wohnfläche
- 470 m²
Wohneinheiten
Module
Wohnfläche
Investor & Vermieter
Rudolf Wenzel · Lange Straße 27, 42857 Remscheid
Über das Projekt
Modulares Wohnen mit System
Bau einer dreigeschossigen Wohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise – wirtschaftlich, nachhaltig und in kurzer Bauzeit realisiert.
KfW 40 mit QNG-Zertifikat
Der massive Ziegelbau erfüllt höchste Energie- und Förderstandards und sichert attraktive KfW-Finanzierungen sowie Sonder-Abschreibungen.
Voll ausgestattet
Alle Wohneinheiten mit hochwertiger Schreiner-Küche, modernem Bad inkl. Badspiegel sowie Beleuchtung innen und außen.
9 Einheiten, klare Struktur
Eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 26 m² und acht 2-Raum-Wohnungen von 43 bis 70 m². Dachgeschossmodule aus Beton wegen der Dachschrägen.
Balkon & Terrasse
Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse.
12 Außenstellplätze
Geplant sind 12 Außenstellplätze auf einem zusätzlich zu erwerbenden Nachbargrundstück. Technikraum im EG, von außen begehbar.
Zahlen & Fakten
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung der wichtigsten Projekt- und Kostendaten.
- 9
- Wohneinheiten
- 24
- Module
- 470,2 m²
- Wohnfläche
- 12
- Außenstellplätze
- 3.597,62 €
- Baukosten / m²
- 68.400 €
- GU-Kosten / Einheit
- 5,20 %
- Mietrendite
- Sep 2027
- Fertigstellung
Investitionsvolumen
1.737.600 €
Gesamtkosten der Baumaßnahme inkl. Erschließung und schlüsselfertigem Bau durch die Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG.
- Grundstück (444 m²)0,00 €
- Baugenehmigung20.000,00 €
- Stromanschluss15.000,00 €
- Telekommunikationsanschluss1.000,00 €
- Wasser- / Kanalanschluss10.000,00 €
- Baukosten GU (Wagner Möbel Manufaktur)1.641.600,00 €
- Sonstiges (Nachbargrundstück)50.000,00 €
- Gesamt1.737.600,00 €
Baukosten pro m² inkl. USt.: 3.597,62 € – inklusive Küche, Bad, Badspiegel und Beleuchtung innen/außen.
Finanzierungsstruktur
- Eigenmittel243.264,00 €
14 % Anteil · Zinssatz —
- KfW-Darlehen 296 (35/1/10)900.000,00 €
52 % Anteil · Zinssatz 1,44 %
- Bankdarlehen (35/1/10)594.336,00 €
34 % Anteil · Zinssatz 4,40 %
5,20 %
Mietrendite pot. Käufer
20,18 %
Eigenkapitalrendite
Mieteinnahmen je Einheit
| Wohnung | Geschoss | m² | Miete/m² | Miete p. a. |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG | 69,52 | 14,50 € | 12.096,48 € |
| Wohnung 2 | EG | 57,76 | 14,50 € | 10.050,24 € |
| Wohnung 3 | EG | 26,36 | 16,50 € | 5.219,28 € |
| Wohnung 4 | 1. OG | 67,72 | 14,50 € | 11.783,28 € |
| Wohnung 5 | 1. OG | 53,56 | 14,50 € | 9.319,44 € |
| Wohnung 6 | 1. OG | 51,52 | 14,50 € | 8.964,48 € |
| Wohnung 7 | DG | 55,96 | 14,50 € | 9.737,04 € |
| Wohnung 8 | DG | 45,04 | 14,50 € | 7.836,96 € |
| Wohnung 9 | DG | 42,76 | 14,50 € | 7.440,24 € |
| 9 Einheiten | 470,2 | 82.447,44 € |
Cash Flow / Ertragsrechnung
- Mieteinnahmen Wohnungen p. a.82.447,44 €
- Mieteinnahmen 12 Stellplätze (55 €/Monat)7.920,00 €
- Gesamtmieteinnahmen p. a.90.367,44 €
- Hausverwaltung (20 €/Monat je Einheit)− 2.160,00 €
- Abschreibung− 164.160,00 €
- Finanzierungskosten− 39.110,78 €
- Nettoertrag – zu versteuern− 115.063,34 €
- Tilgung− 43.951,06 €
- Abschreibung (zurückgerechnet)+ 164.160,00 €
- Steuer+ 35.669,64 €
Cash Flow p. a.
40.815,23 €
Projektunterlagen
PDF herunterladen Konzept Wohnanlage Remscheid
Vollständiges Projektkonzept als PDF-Download
Grundrisse & Pläne
Ansichten, Lageplan und Grundrisse
Übersicht der Planunterlagen zur Wohnanlage an der Hoffmeisterstraße.
Zeitplan
Projektablauf
Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe – klarer Fahrplan durch industrielle Vorfertigung.
2026
Konzeption & Planung
Abstimmung der Projektparameter, Eingabeplanung und Vorbereitung der Baugenehmigung.
Q1 2027
Genehmigungsphase
Einreichung und Erteilung der Baugenehmigung, finale Ausführungsplanung.
Q1 2027
Modulfertigung
Vorfertigung der 24 Ziegelmodule im Werk der Wagner Möbel Manufaktur.
März 2027
Baubeginn
Erschließung, Anschlüsse und Montage der Module vor Ort an der Hoffmeisterstraße.
September 2027
Fertigstellung
Übergabe von 9 schlüsselfertigen Wohneinheiten und 12 Außenstellplätzen.
Standort
Remscheid, Hoffmeisterstraße
Das Baugrundstück liegt in einer innerstädtisch geprägten, ruhigen Wohnlage in Remscheid und bietet eine hervorragende Erschließung durch eine eng getaktete ÖPNV-Verbindung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen (ca. 15 Gehminuten) sorgen für direkte Verknüpfungen in die Innenstadt, zu regionalen Zentren und zur nächsten Bahnstation. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist durch kurze Strecken zur Autobahn A1 gewährleistet.
Infrastrukturell überzeugt der Standort durch eine breit gefächerte Nahversorgung: Supermärkte, Nahversorger, Apotheken, Bäcker und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der belebten Innenstadt von Remscheid-Lennep. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die grün geprägte Umgebung mit Naherholungsflächen schafft eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensraum und Wohnqualität.
ÖPNV
Bushaltestellen fußläufig, eng getaktet in die Innenstadt
Autobahn A1
Kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen der Region
Nahversorgung
Supermärkte, Apotheken und Bäcker in unmittelbarer Nähe
Familien
Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar
Kontakt
Interesse geweckt?
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Investor & Vermieter
Rudolf Wenzel
Lange Straße 27
42857 Remscheid
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6, 87719 Mindelheim